标题万能公式：圈定城市+圈定话题（房产相关）+心理互动。

「成都楼市」一词圈定了城市和行业，用最短的时间筛选出了目标用户。

「到底怎么了」这是一个开放式的提问，单看标题无法知道博主具体要表现什么。是价格跌得太凶了？是产品设计不合理？是市场不好吗？还是行业乱象、潜规则太多了？这种提问方式容易引发用户好奇，从而继续观看。

总结：「成都楼市」+「到底怎么了」这样的搭配限定了话题，但却在最大程度上拓展了话题的宽度，因此流量更大。

文案：当前这个楼市能看懂不？你看我说的对不对哈，如果说错了，我把裤儿脱了，沿着兴隆湖跑两圈。

开头9秒，打开话题，引发关注。这里用很笃定的口吻为下面的观点输出作铺垫，能够迅速地营造话题热度，吸引围观群众。

建议：事实上，用9秒来营造话题热度时间还是有些长了，最长不要超过5秒。如果实在无法压缩文案，建议爆点前置，把最有看点、最有争议的片段放在视频开头。

以吐槽的方式，站在不同人群的角度阐述对房价的期许，也展现出了每个利益群体关于房价涨与降的矛盾。以此扣题，房价走势神秘莫测，引发购房者共鸣。

这是承上启下的一段，第一制造悬念，引出下面的避坑指南，第二介绍自己，塑造诚恳人设。

这里通过例举几年前一大批购买视高的购房者，因为买错房所付出经济代价「租不出去，也卖不掉」和生活代价「宁愿在成都租房也不愿去住」，来强化自己的观点「视高不能买」。

事实比道理更有说服力，在讲事实的基础上，利用了人们的「怕买错」的规避心理，来提升说服力，增强用户对其认可度。

在当下这个市场环境中，如果一个主播老是劝粉丝买房子，势必会引起粉丝反感，有割韭菜之嫌。这里反其道而行，通过对比松绑前后的变化来引导购房者思考。

松绑前很多购房者只能被迫选择偏远地段，松绑后购房者有了更好的选择。购房者可以得出结论，较之前相比如今买房时机成熟。其潜台词是，只要做好充分的准备，就能避免「买错房」的事件发生。

并且博主还例举了新津某TOD项目建设进度缓慢和东部新区某楼盘「恶意降价」两件事进一步阐述了「买错房」即将面临的苦恼。

购房者的痛点是什么？是不了解规划、缺乏判断力，在买房时容易被无法落实的规划和概念所打动。

博主一言以蔽之，买房要眼见为实，不要被远、大、新的规划所蒙蔽。再次突出博主的诚恳人设。

通常房产博主会劝人「垫脚买房」，忽略购房者的实际情况和潜在风险。但这位博主却考虑会购房者的支付能力，并且劝诫购房者不要盲目购房、冲动购房。

这套说辞很容易获得购房者好感，也体现了他为购房者负责的态度。

在听完上述内容后，购房者对其已经有了初步信任。这里很平稳地将话题过渡到了购房建议上，为下面的获客做好准备。

文案：二、买房的时候一定要对自己负责任点，不要被售楼部的气氛迷惑了。那些价格便宜的并不代表没有泡沫，你看哪个的钱是大风刮来的嘛。

文案：第三，当前成都楼市确实低迷。首付降了，新房的利率也降了，就连存量房贷利率也降了。这对于想买房的朋友才是真正的实惠，起码上车门槛、购房成本降低了嘛。但是还是那句话，如果你看得起成都的发展，有这个需求，给得起首付，还得起月供，我们挑着买。没得需求

想要投资的，我的建议是谨慎谨慎再谨慎啊。

文案：如果你现在不清楚买二手房好还是新房好，你要买这个楼盘到底怎么样，我把成都在售在售的新房二手房，它的优缺点分析都给大家整理出来了。有真实购房需求的老乡可以点点赞，点点关注，这里可以领取一份儿哈。我是小钟，一个爱说实话的人，愿你们都能买到称心如意的房子。

视频尾部并非直接了当的引导留资，而是再次以领取资料为契机，引导客户留资，顺便引导用户做数据。